نماهای تجاری دیگر فقط یک معماری نیستند
برای چندین دهه، نمای ساختمان های تجاری عمدتاً به عنوان عناصر معماری مورد توجه قرار گرفته است. نقش آنها تعریف ظاهر ساختمان، تقویت هویت برند و کمک به چشم انداز شهری اطراف بود. در حالی که این عملکردها همچنان مهم هستند، صاحبان املاک مدرن به طور فزاینده ای به نماها از منظر دیگری نگاه می کنند: درآمدزایی.
با تشدید رقابت بین املاک تجاری، توسعه دهندگان تحت فشار هستند تا ارزش هر متر مربع از دارایی های خود را به حداکثر برسانند. مراکز خرده فروشی به دنبال جریان های درآمدی جدید فراتر از درآمد اجاره هستند. هدف توسعه{2}}استفاده مختلط جذب مستاجران و بازدیدکنندگان است. برج های شاخص برای دید در محیط های شهری شلوغ رقابت می کنند.
این تغییر باعث شده است که بسیاری از توسعه دهندگان آن را اتخاذ کنندصفحه نمایش مشبک ال ای دی، همچنین به عنوان نمای رسانه ای، نمایشگر نمای شفاف یا سیستم های نمایش معماری شناخته می شود. نماها به جای اینکه به عنوان سطوح ساختمانی غیرفعال عمل کنند، به دارایی های دیجیتال فعال تبدیل می شوند که قادر به ایجاد درآمد تبلیغاتی، تبلیغ برندها و افزایش ارزش دارایی به طور همزمان هستند.
سوال دیگر این نیست که آیا یک نما می تواند محتوا را نمایش دهد یا خیر. سوال واقعی این است که آن نما چقدر می تواند ارزش ایجاد کند.
چرا نمای ساختمان های سنتی بازده مالی محدودی ایجاد می کند؟
نمای ساختمان معمولی سرمایه گذاری قابل توجهی را در طول ساخت مصرف می کند، اما به ندرت پس از تکمیل درآمد مستقیم ایجاد می کند.
دیوارهای پرده ای شیشه ای، سیستم های روکش آلومینیومی، نورپردازی تزئینی و پرداخت های معماری همگی به زیبایی شناسی کمک می کنند، اما جریان نقدی قابل اندازه گیری ایجاد نمی کنند. ارزش آنها تا حد زیادی غیرمستقیم است و به جای ایجاد درآمد، از برندسازی و جذابیت بصری حمایت می کند.
در نتیجه، بخش بزرگی از املاک و مستغلات شهری ممتاز از نظر مالی مورد استفاده قرار نمیگیرد. صاحبان ساختمان ها به طور موثری دارای سطوح بسیار قابل مشاهده هستند که هر ساله با هزاران یا حتی میلیون ها بیننده روبرو می شوند بدون اینکه از این دید درآمد کسب کنند.
در مقابل، یک نمای دیجیتال آن سطوح را به سکوهای ارتباطی تبدیل می کند. به جای اینکه ساختمان صرفاً به عنوان معماری نگریسته شود، خود به یک کانال رسانه ای تبدیل می شود که قادر به ارائه محتوای تبلیغاتی، اطلاعات عمومی، تبلیغات رویدادها و تجربیات برند است.
قرار گرفتن در معرض تبلیغات یکی از با ارزش ترین دارایی های شهری است
ارزش تبلیغات در فضای باز بر اساس دیده شدن و دسترسی مخاطبان است.
ساختمان های تجاری واقع در مراکز شهرها، مراکز حمل و نقل، مناطق خرید، مناطق تفریحی و مناطق تجاری به طور طبیعی سطوح بالایی از قرار گرفتن در معرض روزانه را به خود جلب می کنند. هزاران عابر پیاده، مسافران، خریداران و رانندگان هر روز از این مکان ها عبور می کنند.
صفحههای مشبک الایدی به صاحبان ساختمانها اجازه میدهند تا بدون به خطر انداختن یکپارچگی معماری، از این دید کسب درآمد کنند.
برخلاف بیلبوردهای سنتی که ساختارهای جداگانه ای را اشغال می کنند، سیستم های نمای رسانه ای مستقیماً در پوشش ساختمان ادغام می شوند. معماری خود تبدیل به رسانه تبلیغاتی می شود.
برای تبلیغکنندگان، این موجودی ممتاز ایجاد میکند که تکرار آن دشوار است. برای صاحبان دارایی، یک کانال درآمد مکرر بر اساس دارایی های فیزیکی موجود باز می کند.
یکی از ماه
مهمترین مزیت سیستم های نمایشگر مش LED انعطاف پذیری است.
یک بیلبورد استاتیک معمولاً می تواند تنها یک تبلیغ کننده را در یک زمان نمایش دهد. یک نمای دیجیتال می تواند چندین کمپین تبلیغاتی را در طول روز بچرخاند.
یک نما ممکن است به طور همزمان پشتیبانی کند:
●تبلیغات تجاری
●کمپین های برند
●راه اندازی محصول
●تبلیغات رویداد
●اعلامیه های دولت
●محتوای فرهنگی
●بازاریابی مستاجر
●برنامه های حمایتی
این تنوع، نرخ اشغال موجودی تبلیغاتی را افزایش میدهد و وابستگی به یک مشتری را کاهش میدهد.
از منظر کسب و کار، نما به جای اینکه{0}}تبلیغات یکباره نصب شود، به یک پلتفرم رسانه دیجیتال دائمی تبدیل می شود.
مکانهای پرمیوم، نرخهای تبلیغاتی ممتاز را فرمان میدهند
همه فضاهای تبلیغاتی برابر نیستند.
مارکها مایلند برای مکانهایی که دید قوی، وضعیت نمادین و جذب مخاطب بالا را ارائه میدهند، نرخهای بالاتری بپردازند.
برجهای تجاری، مراکز خرید، فرودگاهها، مراکز همایشها، و توسعههای کاربری مختلط اغلب مکانهای شهری استراتژیک را اشغال میکنند که به طور طبیعی توجه را به خود جلب میکنند.
وقتی این ساختمان ها مستقر می شوندنمایشگرهای نما مشبک ال ای دی، آنها فرصت های تبلیغاتی را ایجاد می کنند که مقیاس، دیده شدن و اعتبار را ترکیب می کند.
تبلیغکنندگان صرفاً زمان صفحه نمایش را نمیخرند. آنها ارتباط با یک مقصد برجسته را خریداری می کنند.
این تمایز به صاحبان ساختمان اجازه می دهد تا تبلیغات نما را به عنوان یک کانال بازاریابی برتر به جای یک محصول تبلیغاتی کالایی قرار دهند.
صفحه نمایش مشبک ال ای دی، تبلیغات در مقیاس بزرگ را بدون مسدود کردن عملکردهای ساختمان فعال می کند-
یک نگرانی رایج در میان توسعه دهندگان این است که آیا اضافه کردن یک سیستم نمایشگر بر ساختمان تأثیر منفی می گذارد یا خیر.
نمایشگرهای LED سنتی اغلب وزن قابل توجه، مقاومت در برابر باد و انسداد بینایی را ایجاد می کنند. آنها می توانند نور روز را مسدود کنند، با زیبایی شناسی معماری تداخل کنند و چالش های ساختاری ایجاد کنند.
صفحههای مشبک الایدی این محدودیتها را از طریق طراحی شبکه-باز برطرف میکنند.
شفافیت آنها اجازه نفوذ نور طبیعی را می دهد و در عین حال دید ساختمان را در پشت صفحه نمایش حفظ می کند. هوا می تواند از ساختار عبور کند و بار باد را در مقایسه با صفحه نمایش های LED جامد به طور قابل توجهی کاهش دهد.
این ترکیب، نماهای رسانه ای را برای برج های بلند، دیوارهای پرده شیشه ای و کاربردهای معماری در مقیاس بزرگ که در آن نمایش های معمولی غیرعملی هستند، مناسب می کند.
در نتیجه، توسعه دهندگان می توانند بدون به خطر انداختن عملکرد اصلی ساختمان، درآمد تبلیغاتی ایجاد کنند.
ارتقاء مستاجر ارزش اضافی برای املاک تجاری ایجاد می کند
درآمد تبلیغات همیشه لازم نیست از تبلیغکنندگان خارجی به دست آید.
بسیاری از مراکز خرید، توسعههای-مخلوط، و مجتمعهای تجاری از نمای رسانهای برای پشتیبانی از بازاریابی مستاجر استفاده میکنند.
برندهای خرده فروشی می توانند کمپین های فصلی را تبلیغ کنند. رستوران ها می توانند رویدادهای خاص را تبلیغ کنند. مکان های تفریحی می توانند جاذبه های جدید را اعلام کنند. هتل ها می توانند کنفرانس ها و خدمات مهمان نوازی را تبلیغ کنند.
این یک اکوسیستم بازاریابی در خود ملک ایجاد می کند.
مستاجران به فرصتهای تبلیغاتی{0} با دید بالا دسترسی پیدا میکنند. صاحبان املاک روابط مستاجر را تقویت می کنند و جذابیت کلی اشغال را بهبود می بخشند.
در برخی پروژه ها، تبلیغات مستاجر به اندازه درآمد تبلیغات مستقیم ارزشمند می شود، زیرا به تقاضای اجاره بیشتر و حفظ مستاجر قوی تر کمک می کند.
نمای دیجیتال ارزش ملک را فراتر از درآمد تبلیغاتی افزایش می دهد
درآمدزایی تنها بخشی از معادله است.
املاک مجهز به فناوری نمای رسانه ای اغلب از موقعیت بهتر در بازار سود می برند.
معماری دیجیتال پویا هویت بصری قوی تری ایجاد می کند و شناخت عمومی را افزایش می دهد. ساختمانها به جای سازههای ناشناس به نشانهها تبدیل میشوند.
این افزایش دید پشتیبانی می کند:
●آگاهی از برند
●حیثیت ملک
●جاذبه مستاجر
●نفع سرمایه گذار
● تعامل با بازدیدکنندگان
برای پیشرفت های تجاری بزرگ، این مزایای غیرمستقیم ممکن است در نهایت از درآمد مستقیم حاصل از فروش تبلیغات فراتر رود.
نما هم به یک دارایی تجاری و هم به دارایی برند تبدیل می شود.
-تبلیغات مبتنی بر رویداد فرصتهای حاشیه{{1} بالایی ایجاد میکند
بسیاری از املاک تجاری دوره هایی از تقاضای استثنایی را در طول رویدادهای بزرگ تجربه می کنند.
مسابقات ورزشی، جشنهای ملی، جشنوارهها، کنسرتها و تعطیلات عمومی باعث افزایش موقت ارزش تبلیغاتی میشوند.
نماهای رسانه ای به صاحبان املاک اجازه می دهد تا با ارائه بسته های تبلیغاتی کوتاه مدت- با نرخ های برتر از این فرصت ها استفاده کنند.
از آنجایی که محتوا میتواند فوراً بهروزرسانی شود، تبلیغکنندگان میتوانند کمپینهای مرتبط با تاریخها، رویدادها یا تبلیغات خاص را بدون نیاز به کار نصب فیزیکی راهاندازی کنند.
این انعطافپذیری نرخ بهرهبرداری را افزایش میدهد و فرصتهای{0}}درآمدی با حاشیه بالا را در طول سال ایجاد میکند.
شهرهای هوشمند در حال افزایش تقاضا برای پلتفرم های رسانه ای معماری هستند
شهرهای سراسر جهان به طور فزاینده ای در زیرساخت های شهری هوشمند سرمایه گذاری می کنند.
پلتفرمهای ارتباطی دیجیتال به ابزارهای ضروری برای مشارکت عمومی، ترویج گردشگری، اعلانهای اضطراری و برنامههای فرهنگی تبدیل میشوند.
نماهای مدیا LED به طور طبیعی در این روند قرار می گیرند.
مقامات شهری اغلب به دنبال مشارکت با صاحبان املاک تجاری برای حمایت از پیامهای عمومی و طرحهای برندسازی شهری هستند.
بنابر این، ساختمانهای مجهز به سیستمهای نمای رسانهای برای مشارکت در اکوسیستمهای شهر هوشمند گستردهتر قرار میگیرند و فرصتهای بیشتری برای همکاری و درآمدزایی بلندمدت ایجاد میکنند.
انتخاب فناوری مناسب، بازگشت سرمایه طولانی مدت-را تعیین میکند
همه سیستم های نمایش نما عملکرد مالی یکسانی ندارند.
یک نمای رسانه ای موفق{0}}درآمد زایی باید چندین عامل را متعادل کند:
●قابلیت دید
●شفافیت
●ایمنی سازه
●بهره وری انرژی
●انعطاف پذیری محتوا
●نیازهای نگهداری
●کیفیت نمایش
انتخاب گام پیکسلی مناسب، سطح روشنایی، سیستم کنترل و طراحی ساختاری برای به حداکثر رساندن بازگشت سرمایه ضروری است.
یک صفحه نمایش بزرگ ممکن است هزینه های غیر ضروری را افزایش دهد. یک سیستم نامشخص ممکن است اثربخشی تبلیغات را محدود کند.
موفق ترین پروژه ها از همان ابتدا انتخاب فناوری را با اهداف تجاری همسو می کنند.
آینده ساختمانهای تجاری دیجیتال و درآمد است-
املاک و مستغلات تجاری از زیرساخت فیزیکی ثابت به داراییهای پویا و درآمدزا تبدیل میشوند.
توسعه دهندگان دیگر نماها را صرفاً بر اساس ظاهر ارزیابی نمی کنند. آنها در حال ارزیابی این هستند که چگونه این نماها به سودآوری، جذب مستاجر، دیده شدن نام تجاری و ارزش دارایی بلند مدت- کمک می کنند.
صفحه نمایش مشبک ال ای دی یکی از موثرترین راه ها برای باز کردن این پتانسیل است.
با تبدیل سطوح ساختمانی بسیار قابل مشاهده به پلتفرم های رسانه دیجیتال، املاک تجاری می توانند درآمد تبلیغاتی مکرر ایجاد کنند و همزمان هویت معماری و رقابت در بازار را افزایش دهند.
برای صاحبان ساختمان هایی که بدون دستیابی به زمین اضافی یا گسترش فضای فیزیکی به دنبال جریان های درآمدی جدید هستند، خود نما ممکن است با ارزش ترین دارایی دست نخورده آنها باشد.